Рубрики
• Усі
• Події
• Рецепти
• Політика
• Економіка
• Суспільство
• Бізнес
• Освіта
• Культура
• Спорт
• Корисні поради
• Це цікаво


ПіКа -

♥ Додати в "Закладки"


Популярне

Ельзаські булочки (2210)

Рівненські аудитори виявили матеріальних та фінансових втрат на понад 26 млн грн. (2170)

Дитячі сирочки "Картопля" (2130)

Рівненський районний суд арештував підозрювану у вчиненні тяжких злочинів відносно чоловіка та малолітньої доньки (2110)

У Рівненському районі поліцейський офіцер громади оперативно викрив крадія телефону (2090)

Від Рівненщини до державної скарбниці надійшло понад 990 мільйонів гривень ПДВ (2040)

Тісто на пельмені, вареники, хінкалі, манти (1970)

Стегенця по-єврейські (1930)

Біскотті з хрумкою скоринокю (1930)

Із 1 жовтня монети 25 копійок та банкноти гривні старих зразків будуть вилучені з обігу (1890)

Під загрозою опалювальний сезон на Рівненщині (1880)

У Дубровицькому районі загинув мотоцикліст (1850)

Розбійний напад на здолбунівчанина: поліцейські встановлюють особи зловмисників (1810)

У Рівному власниці салону краси підпалили автомобіль (1800)

Доки сім’я спала — зловмисник обікрав будинок у Рівненському районі (1770)

У Рівненській області з’явились одні із перших в країні інтерактивні бюджети шкіл (1770)

Коронавірус на Рівненщині: нові випадки та нове епідеміологічне зонування (1750)

Лобове зіткнення на Рівненщині (1720)

Квашені солодкі помідори (6910)

В'ялені кабачки з часником та м'ятою (2210)

#новиниРівне,#новиниРівного,#новини. Рекламна газета "Об`ява"
#Суспільство
22:06 28.04.2018

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові

Щоб вигідно придбати квартиру в новобудові, потрібно дотримуватися деяких неписаних правил.

Перед покупкою житла в новобудові необхідно уважно вибирати не тільки надійного забудовника і якісний житловий комплекс, а й юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен ретельно вивчити дозвільні документи на будівництво і пункти договору купівлі квартири.

На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці міркують про нюанси при виборі компанії-забудовника і квартири в новобудові.

«При покупці квартири все більший вибір схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:

· На стадії будівництва вартість такої квартири буде набагато дешевше;

· Така нерухомість, як правило, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні технології будівництва;

· Часто ви маєте можливість планування квартири за своїм бажанням;

· Багато нові житлові комплекси забезпечені власною розвиненою інфраструктурою;

· Вибір первинної нерухомості на сьогоднішній день досить широкий.

Незважаючи на велику кількість переваг, необхідно пам'ятати, що у покупки нерухомості в споруджуваному будинку - значні ризики. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків здійснюється індивідуально.

Однак можна виділити основні кроки, які необхідно зробити, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в споруджуваному будинку або, як мінімум, отримати можливість захистити свої права і інтереси в суді:

1. Вивчити компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об'єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.

2. Зібрати інформацію про сам об'єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити під час поїздки безпосередньо на об'єкт.

3. Запросити у забудовника для ознайомлення установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.

5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а також вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об'єкту.

6. У надійного забудовника www.novbud.com.ua повинні бути обов'язково належним чином оформлені правовстановлюючі документи по об'єкту, а саме:

- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди на нього). Зверніть увагу на цільове призначення землі (тобто у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»). Якщо будинок буде побудований, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:

- дозвіл на будівництво. Тут важливо звертати увагу на кінцеві терміни дозволу. На практиці іноді зустрічаються випадки, коли компанія проводить забудову по декількох об'єктах відразу, але дозволу саме на той будинок, в якому знаходиться ваша квартира, у нього не виявляється;

- проектна документація, що включає в себе всі внесені до неї зміни.

7. Важливий пункт - договір із забудовником. Має значення не тільки його найменування, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов'язань.

Як відомо, практично всі забудовники, реалізуючи нерухомість на стадії будівництва, або не мають проектної документації, або дана документація є недопрацьованою, неузгодженою. Тому здійснюючи продаж об'єкта будівництва, з потенційним покупцем може бути укладений один з декількох «альтернативних» договорів.

8. Ретельно вивчіть умови договору:

· - в договорі обов'язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об'єкта нерухомого майна повинна дозволяти виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), А також інші дані, що дозволяють ідентифікувати її площа та ін.);

· - договір повинен містити термін закінчення будівництва і передачі потенційному покупцеві (пайовик) забудовником квартири;

· - в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;

· - договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

· - обов'язково зверніть увагу на умови договору, які визначають весь обсяг прав і обов'язків забудовника, його відповідальність, в тому числі штрафні санкції за порушення зобов'язань.

9. При укладанні договору потрібно звернути увагу на те, хто є стороною, що укладає з вами контракт. Бувають ситуації, коли забудовник продає під своїм ім'ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника не мають ніякого відношення. Покупцеві роз'яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, проте це не відповідає дійсності.

10. Обов'язково переконайтеся в дотриманні забудовником встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає державній реєстрації », - йдеться в повідомленні ріелторської компанії.

Додайте коментар:

защитный код

На Сарненщині жінка вбила чоловіка кухонним ножемНа Сарненщині жінка вбила чоловіка кухонним ножем (1360)
В ізоляторі тимчасового тримання перебуває 59-річна мешканка села Федорівка, яка 23 вересня спричинила смертельне ножове поранення своєму 51-річному чоловікові. Повідомлення про те, що лікарі швидкої ...
У Володимирецькому районі поліцейські вилучили 45 кілограмів бурштинуУ Володимирецькому районі поліцейські вилучили 45 кілограмів бурштину (1610)
Автомобіль поліцейські сектору реагування патрульної поліції зупинили вчора, 15 вересня, близько 16 години поблизу селища Володимирець під час відпрацювань у протидії незаконному видобутку бурштину-си...
На Дубенщині у ДТП травмувалася пішохідНа Дубенщині у ДТП травмувалася пішохід (860)
Про автопригоду із потерпілими на вулиці Шевченка у селі Варковичі до поліції учора, 22 вересня, о 21:20 повідомили медики «швидкої»...
Під приводом купівлі ліків рівнянка «позичила» 600 гривеньПід приводом купівлі ліків рівнянка «позичила» 600 гривень (1340)
Про те, що пенсіонерка стала жертвою шахрайки до поліції вчора, 17 вересня, близько 14:20 повідомила 59-річна жителька обласного центру...
Поблизу Рівного відновлюють історичну спорудуПоблизу Рівного відновлюють історичну споруду (690)
18 вересня у селі Дібрівка Рівненського району урочисто презентували початок відновлення історичної споруди пожежного депо, яке було побудоване чеськими переселенцями у 1923 році...
Медики Рівненщини отримають доплату до зарплатиМедики Рівненщини отримають доплату до зарплати (460)
Вчора, на засіданні постійної комісії з питань бюджету, фінансів та податків депутати погодили розподіл державної субвенції...
Лобове зіткнення на РівненщиніЛобове зіткнення на Рівненщині (1720)
Близько опівночі 14 вересня до поліції надійшло повідомлення про дорожньо-транспортну пригоду з потерпілими на автодорозі «Київ-Ковель-Ягодин» неподалік села Ромейки Володимирецького району...
В Рівненському міському управління праці та соцзахисту населення держаудитори виявили порушенняВ Рівненському міському управління праці та соцзахисту населення держаудитори виявили порушення (1550)
Ревізія охопила період з 1 січня 2018 року по 30 квітня 2020 року...

Пошук
Сайт міського голови Рівного


Кулінарний конкурс

Кулінарний записник
Кулінарний записник Тетяни-чарівниці



Зареєструватися


Газета "Piвне-Ракурс"

Рекламна газета "Об`ява"



Пишіть тут, про те, що Вас цікавить, ідеї, теми. Заходьте, тут буде кльово! Тут будуть цікаві новини
ПіКа -   ПіКа - (С) 2013-2016    Всі права захищено.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про інформаційні агентства" право власності на продукцію pika.rv.ua охороняється чинним законодавством України. Будь-яке копіювання, в т.ч. окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення інформації pika.rv.ua, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, суворо забороняється без попередньої письмової згоди з нашого боку. Під час цитування інформації посилання на pika.rv.ua обов'язкове.