Рубрики
• Усі
• Події
• Рецепти
• Політика
• Економіка
• Суспільство
• Бізнес
• Освіта
• Культура
• Спорт
• Корисні поради
• Це цікаво


ПіКа -

♥ Додати в "Закладки"


Популярне

Дорогу М-06 від Києва до Рівного включили до перших ділянок програми державно-приватного партнерства у дорожній галузі (2862)

Мотопомпи та бурштин вилучили поліцейські на Рівненщині (2210)

У Рівному травмувався водій легковика внаслідок зіткнення із напівпричепом вантажівки (2160)

Бытовой ковролин — уют и комфорт в вашем доме (2086)

Мотопомпу та майже дев’ять кілограмів бурштину вилучили на Рівненщині (1957)

Американська класика - брауні (2060)

Хто перемагає на виборах у Рівному? (2041)

Салат з оселедця та квасолі (2038)

Рівненська міська ТВК оголосила результати виборів міського голови Рівного (2029)

У Володимирецькому районі загинув неповнолітній мотоцикліст (2027)

На трасі «Київ-Чоп» під колесами вантажівки загинув житель Рівненського району (1983)

На Рівненщині оперативники викрили неповнолітнього крадія грошей зі скриньок у соборі (1996)

Гарячий шоколад (1976)

З понеділка на Рівненщині побільшає «червоних» зон (1973)

На Рівненщині в прикордонні викрито нелегальний цех з обробки бурштину (1966)

Як Рівненська міська ТВК визначала результати виборів депутатів Рівненської міської ради (1927)

Здобунівчанин ножем поранив дружину (1927)

У Рокитнівському районі у ДТП постраждали водій та пасажир мотоцикла (1891)

На Рівненщині поліцейські встановлюють особу загиблого внаслідок ДТП (1887)

В Рівному внаслідок ДТП загинув водій легковика (1642)

#новиниРівне,#новиниРівного,#новиниПопулярне Рекламна газета "Об`ява"
#Суспільство
22:06 28.04.2018

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові

Щоб вигідно придбати квартиру в новобудові, потрібно дотримуватися деяких неписаних правил.

Перед покупкою житла в новобудові необхідно уважно вибирати не тільки надійного забудовника і якісний житловий комплекс, а й юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен ретельно вивчити дозвільні документи на будівництво і пункти договору купівлі квартири.

На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці міркують про нюанси при виборі компанії-забудовника і квартири в новобудові.

«При покупці квартири все більший вибір схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:

· На стадії будівництва вартість такої квартири буде набагато дешевше;

· Така нерухомість, як правило, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні технології будівництва;

· Часто ви маєте можливість планування квартири за своїм бажанням;

· Багато нові житлові комплекси забезпечені власною розвиненою інфраструктурою;

· Вибір первинної нерухомості на сьогоднішній день досить широкий.

Незважаючи на велику кількість переваг, необхідно пам'ятати, що у покупки нерухомості в споруджуваному будинку - значні ризики. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків здійснюється індивідуально.

Однак можна виділити основні кроки, які необхідно зробити, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в споруджуваному будинку або, як мінімум, отримати можливість захистити свої права і інтереси в суді:

1. Вивчити компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об'єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.

2. Зібрати інформацію про сам об'єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити під час поїздки безпосередньо на об'єкт.

3. Запросити у забудовника для ознайомлення установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.

5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а також вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об'єкту.

6. У надійного забудовника www.novbud.com.ua повинні бути обов'язково належним чином оформлені правовстановлюючі документи по об'єкту, а саме:

- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди на нього). Зверніть увагу на цільове призначення землі (тобто у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»). Якщо будинок буде побудований, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:

- дозвіл на будівництво. Тут важливо звертати увагу на кінцеві терміни дозволу. На практиці іноді зустрічаються випадки, коли компанія проводить забудову по декількох об'єктах відразу, але дозволу саме на той будинок, в якому знаходиться ваша квартира, у нього не виявляється;

- проектна документація, що включає в себе всі внесені до неї зміни.

7. Важливий пункт - договір із забудовником. Має значення не тільки його найменування, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов'язань.

Як відомо, практично всі забудовники, реалізуючи нерухомість на стадії будівництва, або не мають проектної документації, або дана документація є недопрацьованою, неузгодженою. Тому здійснюючи продаж об'єкта будівництва, з потенційним покупцем може бути укладений один з декількох «альтернативних» договорів.

8. Ретельно вивчіть умови договору:

· - в договорі обов'язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об'єкта нерухомого майна повинна дозволяти виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), А також інші дані, що дозволяють ідентифікувати її площа та ін.);

· - договір повинен містити термін закінчення будівництва і передачі потенційному покупцеві (пайовик) забудовником квартири;

· - в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;

· - договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

· - обов'язково зверніть увагу на умови договору, які визначають весь обсяг прав і обов'язків забудовника, його відповідальність, в тому числі штрафні санкції за порушення зобов'язань.

9. При укладанні договору потрібно звернути увагу на те, хто є стороною, що укладає з вами контракт. Бувають ситуації, коли забудовник продає під своїм ім'ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника не мають ніякого відношення. Покупцеві роз'яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, проте це не відповідає дійсності.

10. Обов'язково переконайтеся в дотриманні забудовником встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає державній реєстрації », - йдеться в повідомленні ріелторської компанії.

Додайте коментар:

защитный код

У Рівному відбудеться масштабна медична конференціяУ Рівному відбудеться масштабна медична конференція (707)
10 вересня у Рівному відбудеться Всеукраїнська науково-практична мультидисциплінарна конференція. Захід присвячений поважному ювілею - 70-річчю Рівненської обласної клінічної лікарні імені Юрія Семеню...
Рівненщина отримала інноваційні ліки прямої дії на коронавірусРівненщина отримала інноваційні ліки прямої дії на коронавірус (367)
На Рівненщину доставлені 510 флаконів Бамланівімабу (Bamlanivimab) та 1020 флаконів Етесевімабу (Etesevimab) – лікарських засобів, призначених для лікування хворих на COVID-19...
Рівненщина в «жовтій» зоні епіднебезпеки: які правила і заборони діютьРівненщина в «жовтій» зоні епіднебезпеки: які правила і заборони діють (180)
23 вересня на всій території України, у тому числі на Рівненщині, почав діяти "жовтий" рівень епідемічної небезпеки. Відповідне рішення ухвалила Державна комісія з питань техногенно-екологічної безпек...
У Рівному відбудеться освітянський форумУ Рівному відбудеться освітянський форум (661)
24 вересня в Рівненському міському Палаці дітей та молоді під егідою міського голови Олександра Третяка та за участю освітнього омбудсмена Сергія Горбачова відбудеться освітянський форум для педагогів...
ТОВ «РІВНЕГАЗ ЗБУТ» попереджаєТОВ «РІВНЕГАЗ ЗБУТ» попереджає (386)
До уваги споживачів ТОВ «РІВНЕГАЗ ЗБУТ»: обережно, працюють ділки...
У Рівному в ДТП загинула жителька ЧернівцівУ Рівному в ДТП загинула жителька Чернівців (137)
Повідомлення про автопригоду на вулиці Дубенська в обласному центрі надійшло на спецлінію 102 учора, 22 вересня, о 20:15...
Як курсуватиме громадський транспорт у Рівному у "жовтій" зоніЯк курсуватиме громадський транспорт у Рівному у "жовтій" зоні (114)
Сьогодні на території Рівненської громади встановлюється жовтий рівень епідемічної небезпеки поширення COVID-19...
За вступ у статевий звЗа вступ у статевий зв'язок із малолітньою жителю Рівненського району повідомлено про підозру (346)
Слідчі також підготували клопотання до суду про обрання зловмиснику запобіжного заходу у вигляді цілодобового домашнього арешту...

Пошук

Кулінарний конкурс

Кулінарний записник
Кулінарний записник Тетяни-чарівниці



Зареєструватися


Газета "Piвне-Ракурс"

Рекламна газета "Об`ява"



Пишіть тут, про те, що Вас цікавить, ідеї, теми. Заходьте, тут буде кльово! Тут будуть цікаві новини

Наш Топ-100

ПіКа -   ПіКа - (С) 2013-2016    Всі права захищено.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про інформаційні агентства" право власності на продукцію pika.rv.ua охороняється чинним законодавством України. Будь-яке копіювання, в т.ч. окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення інформації pika.rv.ua, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, суворо забороняється без попередньої письмової згоди з нашого боку. Під час цитування інформації посилання на pika.rv.ua обов'язкове.