Рубрики
• Усі
• Події
• Рецепти
• Політика
• Економіка
• Суспільство
• Бізнес
• Освіта
• Культура
• Спорт
• Корисні поради
• Це цікаво


ПіКа -

♥ Додати в "Закладки"


Популярне

Дорогу М-06 від Києва до Рівного включили до перших ділянок програми державно-приватного партнерства у дорожній галузі (4916)

Мотопомпи та бурштин вилучили поліцейські на Рівненщині (2931)

У Рівному травмувався водій легковика внаслідок зіткнення із напівпричепом вантажівки (2904)

Салат з оселедця та квасолі (2772)

Бытовой ковролин — уют и комфорт в вашем доме (2737)

Мотопомпу та майже дев’ять кілограмів бурштину вилучили на Рівненщині (2588)

Американська класика - брауні (2710)

Гарячий шоколад (2673)

На трасі «Київ-Чоп» під колесами вантажівки загинув житель Рівненського району (2608)

Хто перемагає на виборах у Рівному? (2643)

Рівненська міська ТВК оголосила результати виборів міського голови Рівного (2622)

На Рівненщині оперативники викрили неповнолітнього крадія грошей зі скриньок у соборі (2629)

У Володимирецькому районі загинув неповнолітній мотоцикліст (2604)

З понеділка на Рівненщині побільшає «червоних» зон (2577)

На Рівненщині в прикордонні викрито нелегальний цех з обробки бурштину (2572)

На Рівненщині поліцейські встановлюють особу загиблого внаслідок ДТП (2522)

Як Рівненська міська ТВК визначала результати виборів депутатів Рівненської міської ради (2513)

Здобунівчанин ножем поранив дружину (2518)

У Рокитнівському районі у ДТП постраждали водій та пасажир мотоцикла (2465)

В Рівному внаслідок ДТП загинув водій легковика (2285)

#новиниРівне,#новиниРівного,#новиниПопулярне Рекламна газета "Об`ява"
#Суспільство
22:06 28.04.2018

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові

Щоб вигідно придбати квартиру в новобудові, потрібно дотримуватися деяких неписаних правил.

Перед покупкою житла в новобудові необхідно уважно вибирати не тільки надійного забудовника і якісний житловий комплекс, а й юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен ретельно вивчити дозвільні документи на будівництво і пункти договору купівлі квартири.

На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці міркують про нюанси при виборі компанії-забудовника і квартири в новобудові.

«При покупці квартири все більший вибір схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:

· На стадії будівництва вартість такої квартири буде набагато дешевше;

· Така нерухомість, як правило, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні технології будівництва;

· Часто ви маєте можливість планування квартири за своїм бажанням;

· Багато нові житлові комплекси забезпечені власною розвиненою інфраструктурою;

· Вибір первинної нерухомості на сьогоднішній день досить широкий.

Незважаючи на велику кількість переваг, необхідно пам'ятати, що у покупки нерухомості в споруджуваному будинку - значні ризики. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків здійснюється індивідуально.

Однак можна виділити основні кроки, які необхідно зробити, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в споруджуваному будинку або, як мінімум, отримати можливість захистити свої права і інтереси в суді:

1. Вивчити компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об'єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.

2. Зібрати інформацію про сам об'єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити під час поїздки безпосередньо на об'єкт.

3. Запросити у забудовника для ознайомлення установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.

5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а також вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об'єкту.

6. У надійного забудовника www.novbud.com.ua повинні бути обов'язково належним чином оформлені правовстановлюючі документи по об'єкту, а саме:

- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди на нього). Зверніть увагу на цільове призначення землі (тобто у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»). Якщо будинок буде побудований, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:

- дозвіл на будівництво. Тут важливо звертати увагу на кінцеві терміни дозволу. На практиці іноді зустрічаються випадки, коли компанія проводить забудову по декількох об'єктах відразу, але дозволу саме на той будинок, в якому знаходиться ваша квартира, у нього не виявляється;

- проектна документація, що включає в себе всі внесені до неї зміни.

7. Важливий пункт - договір із забудовником. Має значення не тільки його найменування, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов'язань.

Як відомо, практично всі забудовники, реалізуючи нерухомість на стадії будівництва, або не мають проектної документації, або дана документація є недопрацьованою, неузгодженою. Тому здійснюючи продаж об'єкта будівництва, з потенційним покупцем може бути укладений один з декількох «альтернативних» договорів.

8. Ретельно вивчіть умови договору:

· - в договорі обов'язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об'єкта нерухомого майна повинна дозволяти виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), А також інші дані, що дозволяють ідентифікувати її площа та ін.);

· - договір повинен містити термін закінчення будівництва і передачі потенційному покупцеві (пайовик) забудовником квартири;

· - в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;

· - договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

· - обов'язково зверніть увагу на умови договору, які визначають весь обсяг прав і обов'язків забудовника, його відповідальність, в тому числі штрафні санкції за порушення зобов'язань.

9. При укладанні договору потрібно звернути увагу на те, хто є стороною, що укладає з вами контракт. Бувають ситуації, коли забудовник продає під своїм ім'ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника не мають ніякого відношення. Покупцеві роз'яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, проте це не відповідає дійсності.

10. Обов'язково переконайтеся в дотриманні забудовником встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає державній реєстрації », - йдеться в повідомленні ріелторської компанії.

Додайте коментар:

защитный код

Шведські булочки з корицею Kanelbullens dagШведські булочки з корицею Kanelbullens dag (596)
...
Жителів Рівненщини запрошують на службу в бригади тероборониЖителів Рівненщини запрошують на службу в бригади тероборони (1056)
Рівненський обласний територіальний центр комплектування та соціальної підтримки запрошує жителів області до 55 років підписати контракт на військову службу у бригаді територіальної оборони...
У Рівненському районі вночі підпалили два автоУ Рівненському районі вночі підпалили два авто (939)
Телефонний дзвінок на спецлінію 102 від 39-річної жительки Гощі надійшов о 03:30 сьогодні, 30 грудня. Жінка повідомила, що невідомі підпалили два легковики, припарковані на подвір’ї...
На Рівненщині поліцейські оперативно встановили крадія елітного автоНа Рівненщині поліцейські оперативно встановили крадія елітного авто (971)
Заволодів легковиком житель Гощанського району, який підробляв на автосервісі. Будучи напідпитку, поїхав покататися. Тепер йому може загрожувати до п’яти років позбавлення волі....
У Рівненському районі внаслідок ДТП загинула пішохідкаУ Рівненському районі внаслідок ДТП загинула пішохідка (949)
Повідомлення про смертельну автопригоду на автодорозі «Київ-Чоп» неподалік села Вересневе надійшло на спецлінію 102 вчора, 26 грудня, о 17:08...
У Вараші стартували телемедичні консультаціїУ Вараші стартували телемедичні консультації (885)
Відтепер жителям Вараша доступні консультації кардіологів із Рівного на відстані. Для цього пацієнтам не потрібно далеко їхати і стояти у черзі. Достатньо звернутися до сімейного лікаря...
У Рівному в ДТП травмувався нетверезий водійУ Рівному в ДТП травмувався нетверезий водій (642)
Сьогодні, 14 січня, близько шостої ранку до поліції надійшло повідомлення, що на вулиці Євгена Архипенка трапилася автопригода...
Швидка буженинаШвидка буженина (954)
...

Погода
Пошук

Кулінарний конкурс

Кулінарний записник
Кулінарний записник Тетяни-чарівниці



Зареєструватися


Газета "Piвне-Ракурс"

Рекламна газета "Об`ява"



Пишіть тут, про те, що Вас цікавить, ідеї, теми. Заходьте, тут буде кльово! Тут будуть цікаві новини

Наш Топ-100

ПіКа -   ПіКа - (С) 2013-2022    Всі права захищено.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про інформаційні агентства" право власності на продукцію pika.rv.ua охороняється чинним законодавством України. Будь-яке копіювання, в т.ч. окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення інформації pika.rv.ua, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, суворо забороняється без попередньої письмової згоди з нашого боку. Під час цитування інформації посилання на pika.rv.ua обов'язкове.