Рубрики
• Усі
• Події
• Рецепти
• Політика
• Економіка
• Суспільство
• Бізнес
• Освіта
• Культура
• Спорт
• Корисні поради
• Це цікаво


ПіКа -

♥ Додати в "Закладки"

Популярне

Рівненські фахівці виявили у селищній раді фінансових порушень на понад мільйон гривень (2653)

На Рівненщині 87 жителів Сарненського району повернуть у бюджет понад 700 тис. грн незаконно отриманих субсидій (1875)

Торт "Жіночі примхи" (2738)

На Рівненщині сповістили про штормове попередження (1588)

У Рівному побили директора ринку (1396)

На Рівненщині за гостинність чоловік поплатився життям (1155)

У Рівненському районі із ножовими пораненнями госпіталізовані троє молодиків (1046)

Чи безпечно проживати в Рівному вище 9-го поверху? (1103)

В Рівному на лінію вийшов відремонтований тролейбус (1067)

Лінива капуста (рецепты) (5556)

До Корецького монастиря не повернулася черниця (1015)

Рівненщину відвідав Олег Ляшко (871)

На Рівненщині брат зарізав брата (966)

На Рівненщині затримали винуватця смертельної ДТП, який зник із місця пригоди (894)

На Рівненщині сталася сутичка між правоохоронцями і бурштинокопачами (846)

Минулої доби унаслідок чотирьох ДТП на Рівненщині постраждали п’ятеро осіб (909)

Через двадцять днів обласна рада може отримати нового голову (новости) (875)

На Сарненщині син власниці магазину застав грабіжника на місці злочину (922)

Небезпека для маленьких рівнян (813)

У Рівному пішохід потрапив під мікроавтобус (899)

22:06 28.04.2018

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові

Щоб вигідно придбати квартиру в новобудові, потрібно дотримуватися деяких неписаних правил.

Перед покупкою житла в новобудові необхідно уважно вибирати не тільки надійного забудовника і якісний житловий комплекс, а й юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен ретельно вивчити дозвільні документи на будівництво і пункти договору купівлі квартири.

На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці міркують про нюанси при виборі компанії-забудовника і квартири в новобудові.

«При покупці квартири все більший вибір схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:

· На стадії будівництва вартість такої квартири буде набагато дешевше;

· Така нерухомість, як правило, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні технології будівництва;

· Часто ви маєте можливість планування квартири за своїм бажанням;

· Багато нові житлові комплекси забезпечені власною розвиненою інфраструктурою;

· Вибір первинної нерухомості на сьогоднішній день досить широкий.

Незважаючи на велику кількість переваг, необхідно пам'ятати, що у покупки нерухомості в споруджуваному будинку - значні ризики. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків здійснюється індивідуально.

Однак можна виділити основні кроки, які необхідно зробити, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в споруджуваному будинку або, як мінімум, отримати можливість захистити свої права і інтереси в суді:

1. Вивчити компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об'єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.

2. Зібрати інформацію про сам об'єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити під час поїздки безпосередньо на об'єкт.

3. Запросити у забудовника для ознайомлення установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.

5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а також вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об'єкту.

6. У надійного забудовника www.novbud.com.ua повинні бути обов'язково належним чином оформлені правовстановлюючі документи по об'єкту, а саме:

- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди на нього). Зверніть увагу на цільове призначення землі (тобто у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»). Якщо будинок буде побудований, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:

- дозвіл на будівництво. Тут важливо звертати увагу на кінцеві терміни дозволу. На практиці іноді зустрічаються випадки, коли компанія проводить забудову по декількох об'єктах відразу, але дозволу саме на той будинок, в якому знаходиться ваша квартира, у нього не виявляється;

- проектна документація, що включає в себе всі внесені до неї зміни.

7. Важливий пункт - договір із забудовником. Має значення не тільки його найменування, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов'язань.

Як відомо, практично всі забудовники, реалізуючи нерухомість на стадії будівництва, або не мають проектної документації, або дана документація є недопрацьованою, неузгодженою. Тому здійснюючи продаж об'єкта будівництва, з потенційним покупцем може бути укладений один з декількох «альтернативних» договорів.

8. Ретельно вивчіть умови договору:

· - в договорі обов'язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об'єкта нерухомого майна повинна дозволяти виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), А також інші дані, що дозволяють ідентифікувати її площа та ін.);

· - договір повинен містити термін закінчення будівництва і передачі потенційному покупцеві (пайовик) забудовником квартири;

· - в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;

· - договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

· - обов'язково зверніть увагу на умови договору, які визначають весь обсяг прав і обов'язків забудовника, його відповідальність, в тому числі штрафні санкції за порушення зобов'язань.

9. При укладанні договору потрібно звернути увагу на те, хто є стороною, що укладає з вами контракт. Бувають ситуації, коли забудовник продає під своїм ім'ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника не мають ніякого відношення. Покупцеві роз'яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, проте це не відповідає дійсності.

10. Обов'язково переконайтеся в дотриманні забудовником встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає державній реєстрації », - йдеться в повідомленні ріелторської компанії.

Система Orphus
<<- Попередня статтяНаступна стаття - >>
Додайте коментар:

защитный код
Рівненські фахівці виявили у селищній раді фінансових порушень на понад мільйон  гривеньРівненські фахівці виявили у селищній раді фінансових порушень на понад мільйон гривень (2653)
Спеціалісти управління Західного офісу Держаудитслужби в Рівненській області провели планову ревізію селищного бюджету фінансово-господарської діяльності Млинівської селищної ради Млинівського району ...
Рівненщину відвідав Олег ЛяшкоРівненщину відвідав Олег Ляшко (871)
Двадцять сьомого квітня в нашій області перебував лідер Радикальної партії Олег Ляшко....
Де у Рівному перекриватимуть рух транспортуДе у Рівному перекриватимуть рух транспорту (295)
Інформація учасникам дорожнього руху щодо проведення Дня Європи в місті Рівному 19 травня 2018 року...
У Рівному внаслідок вогнепального поранення загинув чоловікУ Рівному внаслідок вогнепального поранення загинув чоловік (96)
До поліції сьогодні, 24 травня, близько опівдня повідомили працівники «швидкої», що вони надавали допомогу пораненому....
Радивилівський хлібокомбінат «нагосподарював» майже на два мільйони втратРадивилівський хлібокомбінат «нагосподарював» майже на два мільйони втрат (235)
Фахівці Управління Західного офісу Держаудитслужби в Рівненській області провели державний фінансовий аудит діяльності Державного підприємства «Радивилівський комбінат хлібопродуктів» і виявили низку...
Мешканця Рівненщини із коноплею поліцейські викрили на «гарячому»Мешканця Рівненщини із коноплею поліцейські викрили на «гарячому» (107)
Під час відпрацювання міста Костопіль учора, 22 травня, в обідню пору в поле зору поліцейських потрапив чоловік, який на березі річки курив із підозрілого предмета....
На Рівненщині поліцейському пропонували хабарНа Рівненщині поліцейському пропонували хабар (114)
15 тисяч гривень хабара пропонував посадовцю поліції Рівненщини чоловік за можливість уникнути кримінальної відповідальності...
У Рівному зупинять рух автотранспортуУ Рівному зупинять рух автотранспорту (340)
Увага! 9 травня з 10:30 буде зупинено рух автотранспорту...

Сайт міського голови Рівного


Кулінарний конкурс

Кулінарний записник
Кулінарний записник Тетяни-чарівниці



Зареєструватися


Газета "Piвне-Ракурс"

Рекламна газета "Об`ява"



Пишіть тут, про те, що Вас цікавить, ідеї, теми. Заходьте, тут буде кльово!



ПіКа -   ПіКа - (С) 2013-2016    Всі права захищено.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про інформаційні агентства" право власності на продукцію pika.rv.ua охороняється чинним законодавством України. Будь-яке копіювання, в т.ч. окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення інформації pika.rv.ua, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, суворо забороняється без попередньої письмової згоди з нашого боку. Під час цитування інформації посилання на pika.rv.ua обов'язкове.