Рубрики
• Усі
• Події
• Рецепти
• Політика
• Економіка
• Суспільство
• Бізнес
• Освіта
• Культура
• Спорт
• Корисні поради
• Це цікаво


ПіКа -

♥ Додати в "Закладки"


Популярне

Мотопомпи та бурштин вилучили поліцейські на Рівненщині (12170)

Бытовой ковролин — уют и комфорт в вашем доме (10720)

Мотопомпу та майже дев’ять кілограмів бурштину вилучили на Рівненщині (10040)

Дорогу М-06 від Києва до Рівного включили до перших ділянок програми державно-приватного партнерства у дорожній галузі (10500)

Рівненська міська ТВК оголосила результати виборів міського голови Рівного (10410)

У Володимирецькому районі загинув неповнолітній мотоцикліст (10410)

Салат з оселедця та квасолі (10410)

Хто перемагає на виборах у Рівному? (10310)

На трасі «Київ-Чоп» під колесами вантажівки загинув житель Рівненського району (10150)

Американська класика - брауні (10260)

Гарячий шоколад (10060)

На Рівненщині оперативники викрили неповнолітнього крадія грошей зі скриньок у соборі (10040)

У Рівному травмувався водій легковика внаслідок зіткнення із напівпричепом вантажівки (10050)

З понеділка на Рівненщині побільшає «червоних» зон (10020)

Як Рівненська міська ТВК визначала результати виборів депутатів Рівненської міської ради (9850)

На Рівненщині в прикордонні викрито нелегальний цех з обробки бурштину (9780)

У Рокитнівському районі у ДТП постраждали водій та пасажир мотоцикла (9610)

Здобунівчанин ножем поранив дружину (9610)

На Рівненщині поліцейські встановлюють особу загиблого внаслідок ДТП (9460)

В Рівному внаслідок ДТП загинув водій легковика (6680)

#новиниРівне,#новиниРівного,#новини. Рекламна газета "Об`ява"
#Суспільство
22:06 28.04.2018

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові

Щоб вигідно придбати квартиру в новобудові, потрібно дотримуватися деяких неписаних правил.

Перед покупкою житла в новобудові необхідно уважно вибирати не тільки надійного забудовника і якісний житловий комплекс, а й юриста, який допоможе скласти договір. Покупець повинен ретельно вивчити дозвільні документи на будівництво і пункти договору купівлі квартири.

На офіційній сторінці компанії в Facebook фахівці міркують про нюанси при виборі компанії-забудовника і квартири в новобудові.

«При покупці квартири все більший вибір схиляється в бік новобудови з огляду на безліч факторів:

· На стадії будівництва вартість такої квартири буде набагато дешевше;

· Така нерухомість, як правило, більше за площею, ніж вторинний фонд;

· Нові комунікації, сучасні технології будівництва;

· Часто ви маєте можливість планування квартири за своїм бажанням;

· Багато нові житлові комплекси забезпечені власною розвиненою інфраструктурою;

· Вибір первинної нерухомості на сьогоднішній день досить широкий.

Незважаючи на велику кількість переваг, необхідно пам'ятати, що у покупки нерухомості в споруджуваному будинку - значні ризики. І в кожному конкретному випадку оцінка рівня ризиків здійснюється індивідуально.

Однак можна виділити основні кроки, які необхідно зробити, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в споруджуваному будинку або, як мінімум, отримати можливість захистити свої права і інтереси в суді:

1. Вивчити компанію-забудовника, її ділову репутацію: як давно компанія працює на ринку, чи всі об'єкти здаються в експлуатацію, чи є готові будинки.

2. Зібрати інформацію про сам об'єкт будівництва: якими темпами йде будівництво, ступінь готовності будинку. І краще це оцінити під час поїздки безпосередньо на об'єкт.

3. Запросити у забудовника для ознайомлення установчі документи, а саме: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

4. Перевірити документи уповноваженого представника компанії, який має право укладати договори від імені керівника компанії-забудовника.

5. Перевірити ліцензію, яка дає право на будівництво: термін її дії, а також вказівку на право будівництва будівель, відповідних по висоті продається об'єкту.

6. У надійного забудовника www.novbud.com.ua повинні бути обов'язково належним чином оформлені правовстановлюючі документи по об'єкту, а саме:

- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди на нього). Зверніть увагу на цільове призначення землі (тобто у відповідній графі повинно бути вказано: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»). Якщо будинок буде побудований, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення, тоді ви довго не зможете заселитися в свою квартиру:

- дозвіл на будівництво. Тут важливо звертати увагу на кінцеві терміни дозволу. На практиці іноді зустрічаються випадки, коли компанія проводить забудову по декількох об'єктах відразу, але дозволу саме на той будинок, в якому знаходиться ваша квартира, у нього не виявляється;

- проектна документація, що включає в себе всі внесені до неї зміни.

7. Важливий пункт - договір із забудовником. Має значення не тільки його найменування, а й волевиявлення, цілі сторін і істота зобов'язань.

Як відомо, практично всі забудовники, реалізуючи нерухомість на стадії будівництва, або не мають проектної документації, або дана документація є недопрацьованою, неузгодженою. Тому здійснюючи продаж об'єкта будівництва, з потенційним покупцем може бути укладений один з декількох «альтернативних» договорів.

8. Ретельно вивчіть умови договору:

· - в договорі обов'язково повинен бути чітко прописаний його предмет, а саме: характеристика об'єкта нерухомого майна повинна дозволяти виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), А також інші дані, що дозволяють ідентифікувати її площа та ін.);

· - договір повинен містити термін закінчення будівництва і передачі потенційному покупцеві (пайовик) забудовником квартири;

· - в договорі має бути визначена ціна договору, строки та порядок її сплати;

· - договір пайової участі в будівництві повинен додатково містити гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва;

· - обов'язково зверніть увагу на умови договору, які визначають весь обсяг прав і обов'язків забудовника, його відповідальність, в тому числі штрафні санкції за порушення зобов'язань.

9. При укладанні договору потрібно звернути увагу на те, хто є стороною, що укладає з вами контракт. Бувають ситуації, коли забудовник продає під своїм ім'ям квартири, при цьому з покупцями укладаються договори з іншими організаціями, які юридично до забудовника не мають ніякого відношення. Покупцеві роз'яснюють, що компанія-продавець входить в холдинг забудовника, проте це не відповідає дійсності.

10. Обов'язково переконайтеся в дотриманні забудовником встановлених законодавством вимог до форми договору. Всі договори повинні бути укладені в письмовій формі, а договір пайової участі в будівництві додатково підлягає державній реєстрації », - йдеться в повідомленні ріелторської компанії.

Додайте коментар:

защитный код

У Рівненському районі затримали наркодилераУ Рівненському районі затримали наркодилера (1010)
Учора, третього березня, працівники карного розшуку відділення поліції № 1 Рівненського районного управління поліції в селищі Квасилів на збуті амфетаміну затримали наркодилера...
Смертельна автопригода поблизу ГрушвиціСмертельна автопригода поблизу Грушвиці (1070)
Внаслідок зіткнення двох транспортних засобів одна особа загинула, іще троє – у лікарні...
У Рівному дитина отруїлася медикаментамиУ Рівному дитина отруїлася медикаментами (1840)
До поліції 28 лютого близько 19 години повідомили медики «швидкої», що вони надавали допомогу 11-річній дівчинці, яка напередодні випила 40 таблеток «парацетамолу»...
Обласна комісія ТЕБ і НС проінспектувала гідротехнічні спорудиОбласна комісія ТЕБ і НС проінспектувала гідротехнічні споруди (1490)
Північні райони Рівненщини перебувають у зоні найбільшого ризику підтоплення. Тому сьогодні там відбулося виїзне засідання обласної комісії ТЕБ та НС. Також комісія на чолі із головою ОДА Віталієм Ков...
Вакцинація від COVID-19 у Рівному продовжуєтьсяВакцинація від COVID-19 у Рівному продовжується (1000)
У Рівному створено другу мобільну бригаду, яка буде проводити вакцинацію проти ковіду. Два лікарі та три медичні сестри КНП «ЦПМСД «Ювілейний» РМР уже пройшли спеціальне навчання та сьогодні вакцинува...
У Рівному може з’явитися соціальне таксіУ Рівному може з’явитися соціальне таксі (1540)
У комунальному закладі «Рівненський обласний центр надання соціальних послуг» Рівненської обласної ради може з’явитися соціальне таксі. Для цього в закладі, який розташовується в Рівному по вул. Ж.Кю...
Дубенчанка викрала 10 тисяч гривень із будинкуДубенчанка викрала 10 тисяч гривень із будинку (1030)
В ізоляторі тимчасового тримання перебуває 30-річна жителька Дубна, причетна до викрадення грошових коштів із помешкання 52-річного жителя села Стара Миколаївка...

Пошук

Кулінарний конкурс

Кулінарний записник
Кулінарний записник Тетяни-чарівниці



Зареєструватися


Газета "Piвне-Ракурс"

Рекламна газета "Об`ява"



Пишіть тут, про те, що Вас цікавить, ідеї, теми. Заходьте, тут буде кльово! Тут будуть цікаві новини

Наш Топ-100

ПіКа -   ПіКа - (С) 2013-2016    Всі права захищено.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про інформаційні агентства" право власності на продукцію pika.rv.ua охороняється чинним законодавством України. Будь-яке копіювання, в т.ч. окремих частин текстів чи зображень, публікування і републікування, передрук чи будь-яке інше поширення інформації pika.rv.ua, в якій би формі та яким би технічним способом воно не здійснювалося, суворо забороняється без попередньої письмової згоди з нашого боку. Під час цитування інформації посилання на pika.rv.ua обов'язкове.