Які квартири вигідно купувати у забудовника - поради експертів

У киянина Сергія Назаренко два з половиною роки тому назріло бажання змінити стару "панельку" з малесенькою кухнею і двома тісній кімнатці на нове житло гідного рівня. І одного разу, визирнувши з вікна, він побачив втілення своєї мрії на рекламному щиті з телефоном відділу продажів. "В офісі у забудовника мені підібрали квартиру вартістю 20 тис. грн. За метр і показали договір, який абсолютно не враховував права покупця.

Переглянувши цей документ, я з великими труднощами зважився на покупку ", - згадує Назаренко. За його словами, на початку 2009 року, коли він споглядав зі своєї" панельки "сумний пейзаж завмерла будівництва, то був майже впевнений, що" пролетів ". Представники забудовника, правда, запевняли, що все йде за планом. Ближче до літа 2009-го на ділянці дійсно зажевріла життя. через простій здачу затримали на півроку, а покупців змусили внести по кілька десятків тисяч гривень за увеличившуюся на 3-5 кв. м нежитлову площу. Сергій вважає ці прикрі витрати н значною платою за новий рівень життя.

Ціна високого класу

В середині літа середня ціна бізнес-класу в Києві склала 14,6 тис. Грн. за кв. м. У Києві висококласне житло продається в 40 об'єктах бізнес-класу і ще приблизно в 20 будинках категорії "преміум" і "де-люкс". Це і новобудови, що знаходяться на різних етапах будівництва, і вже здані в експлуатацію ЖК з нерозпроданими квартирами.

Підібрати можна на Семицвет.

Найдешевший столичний новобуд, відповідний бізнес-класу, є в Дніпровському р-ні на вул. Регенераторною. Це ЖК "Комфорт Таун", де за квартири в різнокольорових малоповерхових корпусах просять 8,6-11 тис. грн. за кв. м. Ділянка в 28 Га дозволяє побудувати справжнє містечко з розвиненою інфраструктурою. У цьому році також почали розпродавати квартири у висотках ЖК "Riverstone" на Дніпровській Набережній (від 12,75 тис. Грн. За кв. М), і в новій "свічці" ЖК "Адмірал" на березі Святошинського озера по вул. Ушакова (від 12,4 тис. Грн.). У двох перших об'єктів зараз зводиться каркас і зовнішні стіни першої черги, а до будівництва нового будинку в ЖК "Адмірал" компанія тільки приступила в другому кварталі 2011 року. У міру просування будівництва вартість "квадрата" в проектах-дебютантів потягнеться вгору. Адже у вже зданих в експлуатацію ЖК "Смарагдовий" і ЖК "Пори року" метр продають не дешевше 16,25 тис. Грн. і 17,6 тис. грн. відповідно.

"У забудовника мені запропонували одну з небагатьох, що залишилися двокімнатних в зданому будинку. Квартира сподобалася продуманим плануванням, але через ціну - 24 тис. Грн. За" квадрат "- я звернув увагу на нерухомість, що будується другу чергу комплексу, де був вибір з двокімнатних вартістю від 14 до 20 тис. грн. за кв. м ", - розповідає киянин Антон Ямпільський.

Виходить, що прийнятий на себе ризик інвестиції в новобудову і як мінімум рік очікування закінчення будівництва дозволять пану Ямпільському заощадити від 4 до 10 тис. Грн. на кожному метрі. У містах-мільйон бізнес-клас продається за ціною столичного "економа". У дніпропетровському ЖК "Дует" ціна метра - 9,36 тис. Грн, а в донецькому комплексі "Європейський-Калінінський" - 7,6--8,1 тис. Грн. У Харкові та Львові ціни найскромніші - там житло в якісних новобудовах можна знайти менш ніж за 8 тис. Грн. Найбільш різноманітне і високе за ціною пропозицію житла бізнес-класу можна знайти в Одесі - від 8-13 тис. Грн. за "квадрат" і більше.

Хочеться до моря, але не влаштовує дорожнеча? В історичному центрі Севастополя ПАТ "Севастопольстрой", пропонує квартири в комплексі-мікрорайоні "Античний", який знаходиться в пішої доступності до моря. У 10-поверхових збірно-монолітно-каркасних будинках квартири з терміном здачі в IV кварталі 2012 рік продаються за ціною від 5900 грн. / М кв. Як випливає з проспекту, висота стель - 2,8 м, на поверсі - не більше трьох квартир з панорамним склінням. Купівля оформляється двома способами на вибір: попередні договори купівлі-продажу і через фонд фінансування будівництва.

Вище і дорожче

Найдорожче житло бізнес- і преміум-класу в Києві, звичайно ж, в Печерському районі. Там за квадратний метр забудовники просять близько 20 тис. Грн. і вище. Зараз в цьому районі продаються квартири в споруджуваних чергах ЖК "Новопечерські Липки" (16-28 тис. Грн. За кв. М) і ЖК "Престиж Хол" (від 19 тис. Грн. За кв. М), а також в житлово -Офісні комплексах "Печерський Квартал" і "Панорама на Печерську" (від 17,6 тис. грн. за кв. м). Перші два комплекси вважаються преміум-класом, звідси і висока ціна. До речі, аналогічне цінова пропозиція (20 тис. Грн. За кв. М) "Гроші" також знайшли далеко від печерcкіх пагорбів - на "Оболонських Липках", в респектабельної новобудові на проспекті Героїв Сталінграда.

А ось в більш дорогих сегментах "преміум +" і "де люкс" до сих пір триває продаж розкішного житла в будинках, зданих ще в 2008-2010 роках. Чекають покупців останні квартири в побудованому на Зверініцкіе пагорбі ЖК "Тріумф" з системою "розумний будинок", фітнес-клубом і басейном (від 26 тис. Грн. За кв. М). Найдорожчі квадрати (72--80 тис. Грн.) "Гроші" знайшли в центрі столиці в клубних будинках "На Десятинної" (Поділ), "Діамант" (на бульварі Шевченка) і "JaRDANE Le Roi" (в Печерському районі) . Всі три об'єкти вже введені в експлуатацію. У регіонах навіть найшикарніші будинки оцінюються куди скромніше. У центрі Харкова в елітному ЖК "Карат" метр коштує 16 тис. Грн., А в більш дорогий Одесі в ЖК "Будинок на Маразліївській" - 20,8 тис. Грн.

тонкощі покупки

Нагадуємо, що купити житло в новобудові можна за рахунок участі у фондах фінансування будівництва (ФФБ) або шляхом придбання цільових облігацій. Іноді з покупцем укладається попередній договір, а гроші приймаються безпосередньо в касу забудовника. Старший юрист АК "Правочин" Сергій Дзюбенко вважає, що жодна з існуючих схем не може гарантувати захист прав покупця і своєчасну здачу будинку, тому краще спочатку вибирати більш надійного забудовника з нормальним фінансовим становищем, хорошою репутацією і успішним досвідом реалізації подібних проектів.

У 2011 році забудовники вперше запропонували нову схему придбання метрів - акредитив. Завдяки такому способу інвестування, покупець довіряє гроші не забудовникові, а банку-партнеру: кошти зберігаються на аккредитивном рахунку до здачі будинку. У разі порушення договору забудовником банк повертає покупцеві внесену суму. Поки "Грошам" вдалося знайти тільки два престижних житлових комплексу, де можна купити квартиру через акредитив - "Престиж Хол" (Київ) і "Дует" (Дніпропетровськ). Партнером обох забудовників виступає "ПриватБанк".

І в розстрочку, і в кредит

Гарячого попиту на житло бізнес-класу поки немає, і забудовники намагаються залучити покупців можливістю покупки в розстрочку - її термін зазвичай складає 2-3 роки. Традиційно є і знижки - в разі разової оплати. Наприклад, в ЖК "Смарагдовий" за умови повної оплати влітку обіцяють знижки до 220 тис. Грн. (Близько 10% від вартості квартири). У донецькому ЖК "Європейський-Калінінський" вартість метра при продажу в розстрочку на 500 грн. вище, ніж при внесенні повної суми: однокімнатна за 440 тис. грн. площею 55 кв. м при покупці в "безпроцентну" розстрочку дорожчає на 27,5 тис. грн.

Довше за всіх готові чекати повної оплати в ЖК "Комфорт Таун" - до 10 років. Як правило, від покупця потрібно обов'язковий аванс - від 30-50%. З мінімальною первісної оплатою готові надавати п'ятирічну розстрочку в ЖК "Паркове місто" - тут можна оформити договір, внісши лише 5%. Багато забудовників пропонують партнерські програми кредитування з банками. Такі кредити, як правило, видають банки, у яких забудовник розміщує розрахункові рахунки і бере позики.

Тому для банку партнерська іпотека є менш ризиковою, ніж позики під заставу вторинки. Отже, умови таких кредитів часом навіть більш привабливі, ніж кредитів на вторинному. VAB-Банк кредитує купівлю житла в харківському ЖК "Адмірал" на термін до 20 років під 14% річних, а банк "Форум" дає позики на квартири в київському комплексі "Лазурний блюз" на 15 років за ставкою 12,5%.

Додайте коментар: Ваше ім'я Текст:

55 портретів встановили на Майдані Незалежності у Рівному (8) У Рівному триває встановлення та заміна вже існуючих конструкцій з портретами загиблих захисників України. Так, сьогодні, 26 квітня, замінили на нові, якісніші, 55 портретів Героїв, які віддали життя... Рівне стає лідером в допомозі для ЗСУ (25) Сьогоднішня сесія міської ради продемонструвала, що Рівне, як і раніше, є одним з лідерів у питанні підтримки Збройних Сил... У Рівному відбувся мітинг-реквієм з нагоди 38-роковин Чорнобильської катастрофи (6) Сьогодні біля пам'ятного знаку "Жертвам Чорнобильської катастрофи" на розі вулиць С.Петлюри - Г.Мазепи відбувся мітинг-реквієм з нагоди 38-роковин Чорнобильської... У Рівному в ДТП травмувався пішохід (26) Автопригода сталася вчора, 24 квітня, близько 16 години на вулиці Біла... У Рівному територію медзакладів освітлять найсучаснішим обладнанням (28) Йдеться зокрема про територію Рівненської міської лікарні та Рівненського пологового будинку. При чому на це не буде витрачено жодної копійки з бюджету міста. Всі витрати на поставку найсучаснішої... Рівне передало чергову партію дронів для потреб ЗСУ (44) Рівненська міська рада вкотре закупила та передала безпілотники для різних війських з’єднань українського... Гандболістки клубу «Рівне-ДЮСШ 4» достроково стали чемпіонками вищої ліги (40) Сьогодні секретар Рівненської міської ради, виконувач обовʼязків міського голови Рівного Віктор Шакирзян зустрівся із гандболістками клубу «Рівне-ДЮСШ 4». Спортсменки достроково стали чемпіонками... У Рівному книгу загиблого Героя передали у міські бібліотеки (40) Сьогодні у Рівному презентували збірку оповідань Владислава Кондратюка “Долина богів”. Це книга, яка побачила світ після загибелі автора — 22-річний військовий загинув два роки тому, боронячи Україну...