#Суспільство

14:36 11.12.2018

Як не помилитися при виборі новобудови: 5 ознак надійного забудовника

Середня вартість квартир в новобудовах Києва (інфографіка)

Середня вартість квартир в новобудовах Києва, в травні 2018 року склала 830 дол. США / кв.м. Одним з найдорожчих районів в столиці є Печерський район - 1 568 дол. США / кв.м.

На другому місці Оболонський район, медіанна вартість в якому склала 980 дол. США / кв.м, повідомляє портал dn.kiev.ua.

Трохи знизилися ціни в Шевченківському районі - до 953 дол. США / кв.м.

Мінімальна вартість - 648 дол. США / кв.м. зафіксована в Деснянському районі.

У травні найвищим попитом користувалися квартири в діапазоні 50 000 - 70 000 дол. США.

На другому місці знаходилося житло в найнижчому ціновому діапазоні, до 30,000 дол. США.

Попит на житло з ціною від 70 000 дол. США залишався низьким.

Попит на однокімнатні квартири в травні 2018 був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 46%.

38% запитів користувачів інтернет були зосереджені в категорії 2-кімнатних, трикімнатними квартирами в минулому місяці цікавилися 15% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

Як же не помилитися у виборі забудовника і дійсно надійно вкласти вільні кошти - ми опитали провідних експертів ринку житлової нерухомості.

У компанії повинно бути портфоліо

Отже, на першому місці показником надійності є наявність у компанії-забудовника своєрідного портфоліо - вже побудованих і бажано заселених будинків. Якщо ви хочете купити квартиру, не полінуйтеся витратити час і на власні очі подивитися на житловий комплекс, поспілкуйтеся з мешканцями - зазвичай вони охоче діляться інформацією з майбутніми сусідами і тільки потім ідіть до відділу продажів.

Угода повинна бути оформлена документально

На друге місце експерти відносять документальне оформлення угоди. Одним з кращих варіантів на сьогоднішній день визнані форвардні контракти, які захищають вкладені кошти інвестора і забезпечують необхідний рівень фінансування забудовнику. Тому відвідуючи відділи продажів, обов'язково уточнюйте схему роботи забудовника.

Дивіться на вартість

Третім фактором надійності експерти називають реально обґрунтовану вартість. Треба розуміти, що будівельний бізнес дуже витратний, і якщо компанія-забудовник має намір до кінця довести взяті на себе зобов'язання, вона не може продавати за заниженою вартістю. Тому дуже низькі цінові пропозиції можуть свідчити про ризик недобудови. Експерти вважають, що обґрунтована вартість квадратного метра в передмісті не може бути нижче 6-7 тис. Грн, в Києві - 10-12 тис. Грн.

Дивіться на репутацію

Четверта ознака надійності для спокійного сну інвестора - репутація забудовника. В інтернеті можна знайти велику кількість форумів з обговоренням самих різних будівельних майданчиків. А великі житлові комплекси можуть похвалитися власними інтернет-форумами мешканців.

- Після покупки житла в застройщик НЕСТ в Киеве я вирішила створити форум для таких же, як я інвесторів, - пояснює модератор форуму мешканців Ірина. - Ми разом вирішували проблеми, що виникають, обговорювали темпи будівництва, спілкувалися на форумі з представниками забудовника.

Дивіться на сайт забудовника

На п'ятому місці - інтернет-сайт забудовника. Крім нормального зовнішнього вигляду, майбутній інвестор повинен звернути увагу на наявність новин, регулярних оновлень сайту. Дуже добре, коли на сайті є можливість подивитися будівництво через веб-камери в режимі реального часу або фотогалереї зі звітами.

Переглядів: 8307