#Бізнес

11:20 23.12.2019

Важливо знати: як вибрати квартиру з обробкою в новобудові

Придбання нової квартири з оздобленням - досить приємна опція, адже не потрібно витрачати сили і час на ремонт, а відразу після покупки житла можна заїжджати і справляти новосілля. Втім, хтось вважає для себе доступною лише чорнову обробку - в цьому випадку доведеться зробити ремонт, але зате квартира буде відповідати смакам покупця. Разом з експертами компанії "Забудови в деталях" https://www.building-details.kiev.ua/analyze_document розберемося в тому, яка буває оздоблення, а також, яку ж власне квартиру вибрати.

Які існують типи обробки?

Чорнова обробка - характерна особливість квартири, яка не готова до заселення. В такому житлі можуть бути розведені комунікації, але стіни таких квартир позбавлені будь-якої обробки.

Нерідко, говорячи про таких квартирах, забудовники використовують формулювання «вільне планування». Трактування цього формулювання, втім, може бути різною. В одних випадках мова може йти про повну відсутність міжкімнатних перегородок, в інших - про те, що всі внутрішні стіни все ж якимось чином позначені - присутні на кресленні або викладені невисокою цегляною кладкою.

У квартирах з предчистовой обробкою є всі внутрішні стіни, проведена первинна обробка поверхонь в квартирі, проведені комунікації, встановлено незначну частину - світильники. Заселятися, втім, в таку квартиру все ж не можна - потрібно хоча б поклеїти шпалери або пофарбувати стіни. Такий ремонт здатні зробити багато - здійснити це простіше і дешевше, ніж проводити ремонт з нуля.

Квартири з обробкою під ключ (чистової обробкою) повністю готові до заселення. У деяких випадках там може бути не тільки сантехніка, але і кухонні меблі і навіть побутова техніка.

Яку обробку вибрати?

У кожному з варіантів є свої плюси і мінуси. Чорнову обробку варто вибрати тим, у кого є власна ідея дизайну квартири. В цьому випадку потрібно бути готовим як до тимчасових, так і до грошових витрат - вартість ремонту може обійтися в 10% від ціни квартири.

Предчістовая обробка - своєрідний компроміс. Ремонт можна зробити на власний смак, але при цьому не витрачати час і гроші на чорнові роботи. Такий тип ремонту дозволяє знизити витрати до 10-15% від вартості квартири.

Чистова обробка - варіант з безліччю плюсів. Її вартість можна включити в іпотеку, розподіливши таким чином витрати на ремонт на кілька років вперед. Крім того, покупець, який вибрав квартиру з обробкою під ключ, отримуючи ключі, може в'їхати в придатну для житла квартиру. Важливо, що обробка стає частиною договору пайової участі - на ремонт поширюються ті ж гарантію, що і на весь житловий будинок.

Це, однак, справедливо тільки в тому випадку, якщо обробкою займається сам забудовник. Якщо ж ремонт робить підрядна організація - він буде проводитися тільки після отримання ключів. Вартість такого ремонту включити в іпотеку і в ДДУ не вийде.

Чи якісне буде обробка?

Питання того, наскільки якісною буде обробка нової квартири, хвилює багатьох покупців. Для того, щоб оцінити її якість, варто відвідати демонстраційну квартиру, яку забудовники створюють або в офісі продажів, або безпосередньо в житловому комплексі. Не зайвим буде дізнатися про якість обробки в інших квартирах, побудованих девелопером - про це можна прочитати на численних форумах мешканців, в соцмережах і інших сайтах.

Порівняно новою тенденцією є використання очок віртуальної реальності. З їх допомогою клієнти можуть побачити, як саме буде виглядати їх квартира з тієї чи іншої обробкою.

Якість ремонту багато в чому залежить від оздоблювальних матеріалів, які використовує забудовник. Для ознайомлення з ними теж варто відвідати офіс продажів, щоб побачити, який ламінат, плінтус або шпалери вибрав девелопер.

«За нашими даними, квартири з оздобленням і без користуються однаковою популярністю у покупців, - коментує Марія Литинецка.- Однак обсяг пропозиції первинного житла з готовим ремонтом зростає. При виборі квартири з ремонтом завжди слід консультуватися з фахівцем з опоряджувальних робіт. Йому можна продемонструвати специфікацію або взяти з собою на перегляд демонстраційного варіанта квартири. Тим більше допомога фахівця знадобиться при передачі квартири після завершення будівництва».

Переглядів: 5473