Купити квартиру в Києві

Ми звернулися до фахівця - ріелтора Олександру Гришко, і він нам доступно пояснив, як все влаштовано і як знайти того профі, який допоможе здійснити операцію з нерухомості.

Чому вигідно купувати саме зараз

- Зараз дуже вдалий час для покупки, адже ми знаходимося в стадії можливого дна цін на нерухомість, - каже Олександр. - Це дуже помітно по продажам в сегменті новобудов (зростання кількості за останні пару місяців).

Выбираем ЖК в Броварах по классу.

Через закриття житлового питання в новобудовах за хорошою ціною в гривні, безліч клієнтів "заморожує" продажу "вторинного" житла до кращих часів. Так як воно стає дорогим щодо пропозицій на первинному ринку.

У комерційної нерухомості, можна сказати взагалі плачевний стан: відмовляються від оренди, з'їжджають, орендні ставки падають, незважаючи на курс долара.

Як зараз виглядає ідеальна для покупки квартира в Києві

Ідеальна для кожної людини своя. Однак можна сказати, що оптимальна і найбільш затребувана квартира буде 2-кімнатна, площею 40-70 квадратних метрів, з розвиненою інфраструктурою біля будинку (супермаркети, школи, дитсадки, спортзали, місця відпочинку і проведення часу і т.д.), не на першому і останньому поверсі, з гарною транспортною розв'язкою.

Як вибрати правильного ріелтора

Багато людей думають, що ріелтори то і роблять, що вішають оголошення і просто чекають поки щось "вистрілить" із сотні, інший, які є у них в базі. Спеціаліст ж більше 3-5 об'єктів (в окремих випадках 8-10) чисто фізично, повноцінно не зможе вести. Адже потрібен час на створення рекламної кампанії, перегляди, спілкування з колегами по зацікавленості їх клієнтів і так далі.

Більшість ріелторів працює без договору, а за усною домовленістю. Профі не почне працювати без попередніх зустрічей та обговорення всіх кроків на "березі" по просуванню і продажу. Тобто, буває, що треба провести по 2-3 зустрічі, навіть до 3 годин, щоб почати працювати. Щоб продавець зрозумів всю систему продажів, його вигоду роботи саме з конкретним ріелтором. Дуже часто самі професійні ріелтори відмовляються брати в роботу об'єкти з різних причин: завищені матеріальні очікування, внутрішні недовіру до самого клієнта.

Часто трапляється, що посередники пропонують об'єкти, на яких самі не були і не знають всіх особливостей, профі ж робить ряд приготувань перед продажем: передпродажна підготовка (ремонт, фарбування, прибирання, вивезення мотлоху), перевірка документів (з їх створенням при відсутності), опрацювання та пошук джерел клієнтів (в інтернеті, газетах, зовнішня реклама, сусіди, колеги), створення портрета потенційного клієнта з подальшим опрацюванням каналів і їх місць акцентування.

Спеціаліст робить щотижневі звіти з відстеженням динаміки на ринку з прив'язкою до конкретного об'єкта, рекомендації по нестандартному просуванню і створення попиту.

Скільки коштують послуги професійного ріелтора

Професійні ріелтори в Києві працюють за 5-6% при продажу і 50-100% при оренді квартир, з яких вони готові ділитися половиною комісії зі своїми колегами, які допомогли в реалізації тієї чи іншої угоди.

Додайте коментар: Ваше ім'я Текст:

Бамбл-Тірамісу (25) ... На Сарненщині внаслідок пожежі у приватному житловому будинку постраждало двоє дітей (25) Вчора, об 11:45 до рятувальників надійшло повідомлення про пожежу в приватному господарстві села Грушівка Сарненського... У трьох закладах Рівненщини можна отримати безоплатну медичну допомогу при інфаркті (29) Медична допомога при інфаркті міокарда є одним з пріоритетних напрямків Програми медичних гарантій... У Рівному провели семінар "Психологічна підтримка дітей під час війни" (31) За ініціативи cекретаря Рівнеради Віктора Шакирзяна, сьогодні у Рівному відбувся семінар, покликаний посилити психологічну допомогу дітям, чиї рідні зараз перебувають в лавах ЗСУ, потрапили у полон,... У Вараському районі загинув мотоцикліст (22) Автопригода сталася близько 23 години вчора, 14 квітня... На Рівненщині визначатимуть якість початкової освіти (27) Участь у дослідженні візьмуть 666 четвертокласників із 22 шкіл області. Фахівці визначатимуть читацьку, математичну та природничо-наукову компетентності випускників початкової школи. Про це повідомив... ДТП на Дубенщині: травмувався пішохід (24) Автопригода на трасі «Київ-Чоп» між населеними пунктами Крилів та Молодаво сталася о 23:15 вчора, 14 квітня... "Нові комфортабельні пасажирські автобуси вже скоро вийдуть на маршрути Рівного", - Василь Сливка (38) Всі необхідні юридичні процедури, а також всі регламенти технічного їх обслуговування на фінальній стадії...